转租必须经出租人同意

转租应经出租人同意，其含义有：
　　　1、出租人对承租人选择的次承租人表示同意；
　　　2、出租人对承租人与次承租人达成的协议表示同意。未经出租人同意转租的，出租人有权解除合同。
　　转租的法律效果有：
　　　1、承租人与次承租人发生租赁合同关系，次承租人与出租人在法律上没有关系；
　　　2、如果次承租人违约对租赁物造成损失的，承租人也应当向出租赔偿损失。

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